大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云(yún)锦东方(fāng)吗(ma)？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什(shén)么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上(shàng)最(zuì)严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看(kàn)，云(yún)锦二(èr)期去(qù)年至(zhì)今(jīn)的(de)成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积(jī)分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部(bù)分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市(shì)好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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