继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下(xià)发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完(wán)善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位(wèi)于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光(guāng)通(tōng)信、集成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成(chéng)运营(yíng)及(jí)在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人(rén)为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关(guān)负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探(tàn)索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业(yè)高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　kind用法固定搭配，kind用法总结天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，kind用法固定搭配，kind用法总结跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大(dkind用法固定搭配，kind用法总结à)的(de)，多为(wèi)头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服(fú)务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施(shī)发行(xíng)基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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