杭州楼市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转119出警收费吗 119出警收费标准是多少让家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(g119出警收费吗 119出警收费标准是多少uān)于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出(chū)发(fā)完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确(què)在(zài)城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年(nián)一季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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