一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全(quán)国(guó)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全(quán)面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

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