经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期上(shàng)下(xià)波动是正常(cháng)现AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点依照全(quán)国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化(huà)房地(dì)产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策(cè)’的(de)方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市场的(de)作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复(fù)苏(sū)是(shì)防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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