过去辉煌的(de)千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面临退市潮(cháo)，这是一(yī)场(chǎng)史(shǐ)无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司(sī)的(de)股价(jià)低于(yú)1元(yuán)，其(qí)中(zhōng)超过(guò)10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任(gǔ)，可能触发强制退(tuì)市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经(jīng)的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前(qián)高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在周期性(xìng)调整后面(miàn)临着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票(piào)收(shōu)盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深(shēn)交所相关(guān)规定，其股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形而终止上(shàng)市(shì)，公司股票不进入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强制退(tuì)市(shì)，其股价连续20个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天(tiān)也(yě)因(yīn)同样的原因(yīn)被要求(qiú)强(qiáng)制(zhì)退市并转到(dào)老三板。市场猜测下一(yī)个面临(lín)强制退市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管(guǎn)理层正在讨论稳(wěn)定股价(jià)的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势(shì)。

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　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前(qián)4个(gè)月，国(guó)有房企的发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍(réng)面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发(fā)生的同时，房企发展模(mó)式也(yě)在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠(qú)道(dào)。许多房企陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资(zī)者和购房者的利益(yì)。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加速出(chū)清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这(zhè)次(cì)调整(zhěng)后的(de)房(fáng)地产行(xíng)业(yè)需要(yào)进行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有(yǒu)更(gèng)多(duō)房地(dì)产(chǎn)企业退市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中国(guó)人民大学(xué)原副校长、中国资本(běn)市场研(yán)究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严(yán)重破坏了房(fáng)地(dì)产业的生(shēng)态环境，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题(tí)的根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地产业的(de)问题解决(jué)了中国经济(jì)就没(méi)什么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家(jiā)房地产企业有什么(me)美(měi)誉度，过去居然(rán)还有(yǒu)人干这(zhè)个成了(le)中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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