豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明(míng)显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那么破(pò)，本(běn)地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代(dài)表的(de)部分(fēn)区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全(quán)国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居(jū)河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，“应该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的(de)规(guī)划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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