豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代(dài古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易(yì)网站看(kàn)到，在山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好　　

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区(qū)，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连(lián)在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但(dàn)城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国(guó)人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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