OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入(rù)基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要(yào)承(chéng)租(zū)方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的(de)原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，浦东新区(qū)国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌(diē)并(bìng)不(bù)会从根(gēn)本(běn)上(shàng)影响其(qí)内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗回族女人为什么离婚少下芯片子公司哲库(kù)科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市场(chǎng)价格(gé)开始震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披(pī)露张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出(chū)现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定(dìng)释放，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多(duō)重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅(fú)较大(dà)，其(qí)实有些隐含收益(yì)率高的(de)产品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解(jiě)决(jué)招商(shāng)，平稳过(guò)度对经营现金(jīn)流没(méi)有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本(běn)身(shēn)园区类资(zī)产就回(huí)调不(bù)少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也(yě)强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计(jì)园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资(zī)产张润大厦的(de)重要承租(zū)方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协回族女人为什么离婚少议的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积(jī)极做(zuò)好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价(jià)格(gé)出现回(huí)落。在(zài)随后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到了一定提振(zhèn)，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园项目的信心，预(yù)计签署意向书和(hé)合同谈判中的(de)储备租户正常转化(huà)后，项目(mù)出租率将得到回(huí)升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了(le)不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路(lù)又迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一(yī)时间即奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟通和(hé)核实工(gōng)作(zuò)，并同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大(dà)厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区(qū)国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍说(shuō)，目(mù)前(qián)储备租(zū)户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片回族女人为什么离婚少测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产业、信(xìn)息技术等(děng)产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备(bèi)转化为实际租(zū)户需(xū)要一(yī)些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责(zé)的态度，我(wǒ)们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一(yī)季度(dù)末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关负(fù)责(zé)人解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一(yī)直以来(lái)都坚持以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史运营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调(diào)租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这(zhè)次项目的(de)大租户退租(zū)正(zhèng)好发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及(jí)时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光(guāng)大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等(děng)方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还(hái)有一(yī)些独栋形态的(de)物业。租户自(zì)身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会(huì)根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完(wán)成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了(le)一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加(jiā)充分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张江高(gāo)科目前在(zài)管资(zī)产约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目(mù)，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业(yè)空间资产上(shàng)市平台目标的(de)坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非常(cháng)重(zhòng)视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未来的(de)发展。”相关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基(jī)金扩容的(de)第(dì)一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临了(le)一些突发(fā)情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在(zài)张(zhāng)江科学城这三十(shí)年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常(cháng)小的插曲。我们(men)有信(xìn)心排除(chú)万难，尽一切可能(néng)化解当前(qián)突发事件(jiàn)的(de)所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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