豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以正、异、新，正异新的区分前(qián)从没(méi)有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前(qián)为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)正、异、新，正异新的区分诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域(yù)则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区(qū)不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的(de)数(shù)据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市发(fā)展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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