一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还(hái)需要(yào)持续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域(yù)按照新的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公(gōng)布(bù)了(le)全市(shì)3595个(gè)小区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部(bù)分，实(shí)际(jì)首(shǒu)付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接近参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二(èr)线城市(shì)如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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