杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二(èr)套房的购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在杭州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税(sh为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕uì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保(bǎo)即(jí)可(kě)购(gòu)买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不(b为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕ù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发(fā)布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的(de)新建商(shāng)品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或(huò)落(luò)户满一定年(nián)限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好(hǎo)金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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