一线城市(shì)，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了(le)沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话不(bù)再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持(chí)。大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看p>

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来(lái)看，广(大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看guǎng)州(zhōu)、深圳的(de)新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合发(fā)文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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