经济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地(dì)产市(shì)场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢)要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经(jīng)济(jì)转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时(shí)拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城(chéng)市可(kě)能通过下(xià)调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确(què)定购(gòu)房贷(dài)款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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