曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈(手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图chén)红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号(hào)发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时(shí)悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多(duō)月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英(yīng)国(guó)房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的(de)石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是(shì)公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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