杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸4px;'>直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸xū)求，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出(chū)发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民(mín)需(xū)求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域的(de)差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供(gōng)应给在(zài)实施范围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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