饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合(hé)发布了(le)关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构存(cún)在利(lì)用房源客源(yuán)优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发(fā)商过渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居民来(lái)说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具(jù)有非(fēi)常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题(tí)，将(jiāng)非(fēi)必(bì)要的收(shōu)费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在(zài)内的(de)相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体进行规(guī)范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的(de)意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地(dì)产经纪服务(wù)行业关注最(zuì)多的一(yī)个话题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的(de)中介费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协商同意(yì)，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北(běi)京(jīng)二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家)管部门当(dāng)前(qián)并未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中对收费(fèi)标准进行(xíng)明码标价(jià)即可(kě)。而房地产经纪服(fú)务机构在具(jù)体收(shōu)取(qǔ)过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意(yì)威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门将会(huì)同市场(chǎng)监(jiān)管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不(bù)按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违(wéi)反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信(xìn)息(xī)，市场监管部(bù)门(mén)要依(yī)法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定(dìng)价(jià)，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过(guò)高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件而(ér)非规定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还(hái)需要(yào)看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二(èr)手房很多(duō)房源在(zài)产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部(bù)分购(gòu)房者处于(yú)弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部(bù)分费(fèi)用也(yě)可能通过转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所(suǒ)谓(wèi)‘约定(dìng)俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为(wèi)。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利用其支(zhī)配地(dì)位(wèi)，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费(fèi)用，房东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部(bù)门(mén)提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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