继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(g蒙古女人为什么不能碰uāng)谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基(jī)金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集期限自(zì)基(jī)金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同(tóng)基金的销售(shòu)机构(gòu)和(hé)上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制(zhì)和(hé)应急(jí)计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个国家级光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连蒙古女人为什么不能碰接(jiē)河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基(jī)金行业(yè)高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行(xíng)总规(guī)模(mó)达(dá)到180.1蒙古女人为什么不能碰5亿元；华(huá)夏(xià)基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司(sī)规(guī)模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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