一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照(zhào)当时(shí)的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价(jià)的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　认真地还是认真的写作业，认真的与认真地　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策认真地还是认真的写作业，认真的与认真地，还有一大波正在(zài)路上...

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