饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两(liǎng)部(bù)门(mén)从年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依(yī)赖(lài)中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于(yú)金额不低的(de)大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但(dàn)很多中(zhōng)介(jiè)利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担(dān)，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务(wù)在(zài)内的相关市场交易行(xíng)为(wèi)及(jí)其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意(yì)义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交易过(guò)程中，部(bù)分价(jià)值(zhí)不菲(fēi)的(de)房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低(dī)的(de)中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同承担(dān)经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委建设部下发(fā)的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的(de)收费标准，即根据(jù)这(zhè)样的规(guī)定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协(xié)商同意，可(kě)在规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门当前并(bìng)未明确具体的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)机构(gòu)在(zài)具体收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价(jià)和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易(yì)当事(shì)人出(chū)具收(shōu)费清单(dān)，列明(míng)收(shōu)费标准(zhǔn)、收费(fèi)金(jīn)额，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会(huì)同(tóng)市场监(jiān)管等部门(mén)采(cǎi)取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依(yī)法(fǎ)查处不按规(guī)定明(míng)码标(biāo)价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部(bù)门要(yào)依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实(shí)行分档定(dìng)价，是否意(yì)味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件(jiàn)而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服(fú)务领(lǐng)域(yù)的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能(néng)对(duì)交(jiāo)易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的(de)专业性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下(xià)家(jiā)各支(zhī)付一半(bàn)的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这(z年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停hè)样(yàng)的情(qíng)形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房(fáng)者来承担。即(jí)使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些房产中介公司(sī)将其视(shì)为向购(gòu)房者单边收费的(de)行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会(huì)将(jiāng)其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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