杭州楼市因区(qū)施(shī)策(cè)，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的(de)购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，造梦西游3宠物技能几级领悟除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满(mǎ造梦西游3宠物技能几级领悟n)5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户(hù)杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群(qún)体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确(què)保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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