万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这个位于(yú)北京海(hǎi)淀的豪(háo)宅被(bèi)全国知晓，其(qí)背后(hòu)曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团，也(yě)被(bèi)拉向(xiàng)台前。

　　而如今(jīn)，万(wàn)柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团(tuán)成了共同债务(wù)人被中国信达(dá)追债，中(zhōng)国信达为了收(shōu)回钱(qián)款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题(tí)是(shì)，这些房子早已售出(chū)，业(yè)主并(bìng)非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨资(zī)购(gòu)入(rù)房产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇(qí)妙地被拍卖(mài)，算是(shì)被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些业(yè)主的维权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭(jiǔ)菜的(de)时候(hòu)，他们(men)的姿(zī)势都(dōu)那(nà)么(me)优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能(néng)没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的(de)可(kě)能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳(liǔ)书院”，但(dàn)谁都(dōu)没想到，这(zhè)个位于海淀核心区(qū)位，名校环(huán)绕的顶(dǐng)级豪(háo)宅，竟(jìng)然暴雷(léi)了(le)！

　　近日(rì)，有网友发现，中国信(xìn)达在京东(dōng)拍卖(mài)上，上架了(le)“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发(fā)有限公(gōng)司不良债(zhài)权转让项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括(kuò)75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上(shàng)述(shù)不良(liáng)债权转让项目的处置主体是中(zhōng)国(guó)信(xìn)达资产管(guǎn)理股(gǔ)份有限(xiàn)公司北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是对北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地(dì)产(chǎn)开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金(jīn)额约为(wèi)46.95亿元人民(mín)币，其中(zhōng)债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起中(zhōng)国(guó)信达北(běi)分讨债的(de)故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前(qián)媒体报(bào)道(dào)，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果(guǒ)该报(bào)道属实，说明(míng)这(zhè)些房(fáng)子实际(jì)上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么(me)中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有(yǒu)网签，也(yě)没有(yǒu)房产证！

　　第一财经的报道证实(shí)了上述内(nèi)容。有豪宅中介透(tòu)露(lù)，中赫集团早就(jiù)把这75套房子(zi)抵(dǐ)押出去，现在(zài)还(hái)没资金解抵押，所(suǒ)以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的(de)顶级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书院的(de)业主(zhǔ)基本都是(shì)北社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说(běi)京的高端人士，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业大佬也是万柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自(zì)媒体“地产八(bā)卦女”爆(bào)料，万柳书(shū)院(yuàn)的业主中，还有不少中赫集团的(de)高管、合作伙伴(bàn)、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感(gǎn)叹(tàn)，“富人(rén)也被(bèi)精准收割了！”

　　不(bù)过，如果(guǒ)这些业(yè)主确实已经支付价(jià)款并实际(jì)占有，那(nà)么，中国信达转让(ràng)这笔(bǐ)不良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大的，没准还(hái)是债主中国信(xìn)达。

　　根据相(xiāng)关(guān)法律规定，民(mín)事(shì)执行中，业(yè)主已(yǐ)经支付价款并实际(jì)占有(yǒu)，但未办理过户手续的(de)，如果业主没有过错，人民(mín)法院不得查(chá)封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的可(kě)以向法院提出执行异议申(shēn)请，请(qǐng)求法院解除查封，同时可以联(lián)合起诉开(kāi)发商，要(yào)求退还购房款或办理房产证，并(bìng)承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)报公(gōng)布《最高(gāo)人民法院关于商品房消费(fèi)者权利保护问题的(de)批复(fù)》，以司(sī)法解释(shì)的方式明确(què)了购房人的优(yōu)先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房消(xiāo)费者(zhě)以居住为目的购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)并(bìng)已支付(fù)全部价(jià)款，主张其房屋(wū)交付请求权优先(xiān)于建设工程价(jià)款优先受偿权(quán)、抵(dǐ)押权以(yǐ)及(jí)其(qí)他(tā)债(zhài)权的，人民法院应当(dāng)予(yǔ)以(yǐ)支持。只支付了部分(fēn)价款的商品房(fáng)消费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已实(shí)际支(zhī)付剩余价款(kuǎn)的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均(jūn)为“已售未(wèi)网签(qiān)”，那么这笔(bǐ)不良债权，实际(jì)上是个烫(tàng)手山芋。可能(néng)不仅不能卖出去回(huí)本(běn)，抵押(yā)的(de)这75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中国信(xìn)达申请不良债(zhài)权转让(ràng)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查(chá)显示，目前中国(guó)信达社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说已经成(chéng)为(wèi)赫(hè)华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗(qí)下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地等(děng)选择(zé)退出了(le)赫(hè)华恒(héng)瑞的股东行列，中国金谷国(guó)际(jì)信托(tuō)有限责任公司成为了唯一(yī)股东，后者(zhě)由中国(guó)信达资产管理股份(fèn)有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相(xiāng)较(jiào)其他房(fáng)企，中赫集团既(jì)没(méi)有很大规模(mó)，也没有很高的(de)国民知名度(dù)，但却(què)在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号(hào)院，作为(wèi)中(zhōng)赫集团进入北京(jīng)的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫(hè)置地推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平(píng)米(mǐ)的天价，成(chéng)为当时京(jīng)城(chéng)最贵(guì)的(de)楼盘，引发了市场强烈(liè)震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后开发的(de)万柳书院，更是(shì)被誉为“北(běi)京海淀顶端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科(kē)等大型(xíng)知名房企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成(chéng)为北京当(dāng)年的(de)“双(shuāng)料(liào)地王”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从(cóng)荷兰运回(huí)来的灰砖垒(lěi)起来的(de)五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万(wàn)的成年银杏树，还是每平米(mǐ)20万元(yuán)的(de)价格，都令业内外震撼(hàn)不(bù)已。

　　“万(wàn)柳的墙(qiáng)、西(xī)宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺口(kǒu)溜中(zhōng)，就可看(kàn)出其在北京(jīng)豪宅圈(quān)的(de)地位(wèi)。2014年(nián)末上市(shì)的它，对(duì)手(shǒu)是当时有名的融创(chuàng)观(guān)澜嘉(jiā)苑、佳兆(zhào)业(yè)广(guǎng)场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院(yuàn)一套300平(píng)米的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说(shuō)明万柳书院虽然已经推出了8年(nián)之久，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹(dān)丹(dān)，就住在钓(diào)鱼台七号院。而(ér)柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知(zhī)名(míng)商业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端(duān)路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵(guì)的房，拿北京城(chéng)最贵(guì)的地”，“做(zuò)地产中(zhōng)的‘劳(láo)斯莱斯(sī)’”的标(biāo)签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开(kāi)发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为被执行人，被(bèi)执行(xíng)标的(de)高达11亿。

　　今(jīn)年年初(chū)，因(yīn)为履行能力而拒不履(lǚ)行生(shēng)效(xiào)法律(lǜ)文书确定(dìng)义务(wù)，中(zhōng)赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这(zhè)个地(dì)步，其实是有(yǒu)迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初(chū)“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集(jí)团，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名(míng)豪宅的开(kāi)发商到沦为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就在于收购北(běi)京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了多元(yuán)化转型(xíng)，但转型之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试(shì)过多元化业务，先后进军能源市场、团购(gòu)网站(zhàn)，但最终都惨淡收(shōu)场(chǎng)。最终，周金辉将(jiāng)转型(xíng)的目(mù)光，放到(dào)了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服(fú)与IDG资本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国安(ān)足球俱乐部(bù)64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接着(zhe)在2021年6月，中(zhōng)赫集(jí)团从中信(xìn)集团(tuán)手中(zhōng)拿(ná)下北(běi)京国安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐(lè)部全部股权。如果北京国安的估值一直没变，那么中赫集团拿下北(běi)京国(guó)安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这(zhè)里，有(yǒu)人(rén)也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及(jí)其实控人(rén)周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集(jí)团股份质押陆(lù)续(xù)质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包(bāo)括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北(běi)京国(guó)安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北京国(guó)安后，不仅国安的(de)经(jīng)营(yíng)状况没(méi)有得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北(běi)京产权交易(yì)所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团和周金辉夫(fū)妇还在持续质押手中(zhōng)的中赫(hè)集团股份，但国安和中赫(hè)的(de)经营状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列(liè)被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集(jí)团、中赫置地(dì)、及中赫集团股东周(zhōu)金辉(huī)、李彩霞等(děng)共(gòng)同(tóng)成为被执(zhí)行人，执(zhí)行(xíng)标的约10.45亿(yì)。

　　今年(nián)1月，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书确定义(yì)务，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国(guó)安，目前幸免于(yú)难(nán)。不(bù)过在实控人都成为老赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿的北京(jīng)国安，又如何能独善(shàn)其(qí)身(shēn)？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说