刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆(fù)盖(gài)所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作(zuò)规范(fàn)、地方(fāng)性法规(guī)等为配套支撑(chēng)的(de)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记(jì)改革实施十(shí)周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业(yè)提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资(zī)源确(què)权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力(lì)和(hé)水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解(jiě)决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的(de)不动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执行提(tí)供基础数据，提高(gāo)政府治理效(xiào)率和水平(píng)。开(kāi)展不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，其最大的意义(yì)在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转(zhuǎn)需(xū)要(yào)的(de)政策和制(zhì)度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会(xìng)，不能靠专(zhuān)断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资(zī)源，而是需(xū)要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域居住和(hé)生活，就产生了对(duì)该区域(yù)公共服务的需求。某一区(qū)域不动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依(yī)据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产权的居民越集中(zhōng)的区域(yù)，对公共(gòng)产品的需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需(xū)求(qiú)的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权(quán)和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等）对公共产品(pǐn)需(xū)求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立(lì)和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经(jīng)过(guò)法(fǎ)定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不(bù)动产税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需求的(de)免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥(yōng)有的其(qí)他(tā)不(bù)动(dòng)产(chǎn)，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产(chǎn)权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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