饱受争(zhēng)议(yì)的二(èr)手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局联(lián)合发布了关(guān)于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房源客源优(yōu)势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用(yòng)客(kè)户个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主体管理、明确(què)经纪服务(wù)内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严(yán)格实行明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说(shuō)属于(yú)金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本(běn)较高、交易(yì)周期较长，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用(yòng)信息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外(wài)的负担，而且这些服务(wù)事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服(fú)务在(zài)内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的(de)意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业(yè)关(guān)注(zhù)最(zuì)多的一个(gè)话(huà)题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部门主(zhǔ)要监(jiān)管的(de)重点，将(jiāng)是(shì)对(duì)房地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担(dān)经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前(qián)房(fáng)地(dì)产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经交易(yì)各方协(xié)商同(tóng)意，可在规定的(de)收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二(èr)手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介服(fú)务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实(shí)际收(shōu)取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服(fú)务三大球和三小球分别是什么 三大球的起源过(guò)程中对收费标(biāo)准进行明码标(biāo)价即可。而(ér)房地产经纪服务机构(gòu)在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结合(hé)房屋价值及(jí)工资标准三大球和三小球分别是什么 三大球的起源，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问(wèn)题，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务(wù)内容(róng)和收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和(hé)捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构提(tí)供的(de)基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务(wù)项(xiàng)目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当(dāng)向交易当事人出(chū)具(jù)收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部门采取约谈(tán)等(děng)综(zōng)合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息(xī)公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建部(bù)发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业，打击(jī)收费(fèi)过(guò)高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务费用(yòng)对市(shì)场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是(shì)纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未(wèi)来(lái)如何(hé)具体(tǐ)认定其中的细则，还需(xū)要(yào)看各(gè)城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服(fú)务(wù)领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业(yè)性提出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该(gāi)由上下家各(gè)支付(fù)一半(bàn)的中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城市的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费(fèi)及(jí)税(shuì)费(fèi)均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这(zhè)部分(fēn)费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视(shì)为向(xiàng)购房者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部(bù)分中介公(gōng)司可能会利用其(qí)支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东往往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购(gòu)房者，这实(shí)际(jì)上(shàng)相当于变相推高了(le)房(fáng)价。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 三大球和三小球分别是什么 三大球的起源