大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得(dé)加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的(de)朋友约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻(dòng)资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市新(xīn)盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录(lù)来看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会(huì)成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意(yì)味着名下无(wú)房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不(bù)够(gòu)的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交(jiāo)易(yì)等方式(shì)将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部(bù)分(fēn)化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨(jù)大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人(rén)口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下(xià)，楼市(shì)供应过剩(shèng)的(de)行情应该会(huì)存在非常长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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