杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新(xīn)政，购(gòu)买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要(yào)落(luò)户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规(guī)律和(hé)满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数(shù)不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向(xiàn古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好g)供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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