一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么(me)重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举一动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目(mù)前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二美女脱了个精光露出奶囗和尿囗手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给210万首美女脱了个精光露出奶囗和尿囗付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两年(nián)感受到(dào)了(le)太(tài)多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　<美女脱了个精光露出奶囗和尿囗/p>

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不(bù)端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般(bān)的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路(lù)上...

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