从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēn五斤等于多少克，五斤等于多少克千克g)落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让(ràng)其(qí)他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业(yè五斤等于多少克，五斤等于多少克千克)步入调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突(tū)破五斤等于多少克，五斤等于多少克千克11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户(hù)型、特(tè)别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了(le)”。

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