杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可(kě)购买新(xīn)房或二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新(xīn)建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全(quán)国(guó)城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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