刚刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意(yì)味着(zhe)经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物权的(de)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(1分钟前刚刚哪里发生了地震shī)细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配(pèi)套(tà1分钟前刚刚哪里发生了地震o)支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上了(le)解到(dào)，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平(píng)台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源确(què)权登记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还积(jī)极推动历史遗留问题(tí)导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在多个部门(mén)的(de)不动产登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信(xìn)息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产统一登记，首要(yào)的(de)意(yì)义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障(zhàng)不动产(chǎn)交易(yì)安全(quán)，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能(néng)部门之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和(hé)水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大(dà)的意义在(zài)于(yú)为(wèi)现代国家(jiā)公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策和制度。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过(guò)摸(mō)清底数，建立基(jī)础数据库和(hé)相(xiāng)应的信(xìn)息(xī)系统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的(de)核算和统计，为公(gōng)共(gòng)产品供(gōn1分钟前刚刚哪里发生了地震g)给提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由于不(bù)动产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意(yì)味着在某(mǒu)一区域(yù)居(jū)住(zhù)和(hé)生活(huó)，就产生了(le)对该(gāi)区(qū)域公(gōng)共服务的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本(běn)情况(kuàng)就是公共(gòng)产品供给的依(yī)据，如拥有不动(dòng)产产权的(de)居(jū)民越(yuè)集中的区域(yù)，对公(gōng)共(gòng)产品的需求也就越多(duō)；不动产价(jià)值较高(gāo)的地方，对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产权状况的(de)不(bù)动产（集体产权和个(gè)人(rén)产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品需(xū)求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的(de)其他不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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