刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然(rán)资源部部长王广华在全国(guó)自然资(zī)源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣布(bù)，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不(bù)动产物(wù)权的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全(quán)面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成(chéng)型(xíng)。

　　01全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联(lián)通的昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县不动(dòng)产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权(昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务能(néng)力(lì)和(hé)水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实(shí)现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还(hái)要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定建立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记(jì)职(zhí)责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不(bù)能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进表示我国全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记意味着，历时10年中国真正建立了(le)不动产(chǎn)登记(jì)制度。该制度下(xià)，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部到大市场，真正构建了系统(tǒng)全面的(de)产(chǎn)权登记(jì)制度。其(qí)对于整合(hé)房地产领域各类(lèi)资源，同时(shí)加强各类信(xìn)息(xī)互(hù)通和利用等都具有积极(jí)的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不(bù)动产统一登记”可以理解(jiě)为(wèi)全国房(fáng)产(chǎn)信息(xī)实现了(le)互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地(dì)产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制度(dù)的出发点(diǎn)要更广，不是简单的(de)征(zhēng)税(shuì)。但反过来，不动产统一登记后(hòu)，房(fáng)地产税等(děng)工(gōng)作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收房地(dì)产税。”

　　广(guǎng)东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)是建(jiàn)立和(hé)实(shí)施(shī)不动产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的(de)商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税的(de)基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣除基本(běn)需(xū)求(qiú)的免税面(miàn)积外(wài)昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县，所有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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