上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席(xí)。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确(què)李(lǐ)从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董(dǒng)事及(jí)角色(sè)确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的(de)中国(guó)金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂(mào)服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国(guó)际(jì)实业(yè)、舟山国(guó)家石(shí)油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)10克是几两额(é)最高(gāo)峰在(zài)2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以10克是几两上的毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华(huá)大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经(jīng)营(yíng)管(guǎn)理、安(ān)全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员(yuán)及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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