过(guò)去(qù)辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一(yī)场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾(céng)经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后面临(lín)着过(guò)去(qù)的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公司(sī)股票(piào)收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易(yì)所(suǒ)终止上(shàng)市交(jiāo)易(yì)其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音。因触及(jí)交易类强制(zhì)退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不(bù)进入(rù)退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个(gè)被强制(zhì)退(tuì)市(shì)，其股价(jià)连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因被要求强制退市并转到(dào)老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大(dà)股东和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在(zài)持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年(nián)面(miàn)临(lín)营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(ch其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音ǎn)市(其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音shì)场仍面临调整压力，购房者的(de)置(zhì)业情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生(shēng)的同时，房(fáng)企发展模式也(yě)在(zài)发生转变。过去(qù)的高周转模(mó)式(shì)，即快(kuài)速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政(zhèng)府出台(tái)了(le)一系(xì)列(liè)限制措施，如三道(dào)红线、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两(liǎng)集(jí)中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债务(wù)困境，不得(dé)不寻求债务(wù)展期来延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示，退(tuì)市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债(zhài)务(wù)重(zhòng)组的进程(chéng)，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加速(sù)出(chū)清，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利(lì)好政策(cè)也将出(chū)台。这次(cì)调(diào)整(zhěng)后的房地产行业(yè)需要(yào)进(jìn)行整顿和养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地(dì)产企业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国(guó)资本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓求在(zài)某个房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业(yè)的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以来，人(rén)们把很(hěn)多问题的根源都归(guī)结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的问题解决了中国(guó)经(jīng)济(jì)就没(méi)什么(me)问题。这是因为过去它(tā)的确形象太(tài)差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一家(jiā)房地产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干(gàn)这个成(chéng)了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首(shǒu)富(fù)是没任何价值的。

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