曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管的(de)三(sān)项物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一(yī)代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易(yì)前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(y成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区īng)国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单(dān)！陈红天激(j成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区ī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为(wèi)“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了(le)什(shén)么，长和系的(de)市(shì)值不(bù)过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是(shì)公司市值(zhí)还是(shì)营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士(shì)集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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