继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的(de)销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和(hé)完善内部合(hé)规控(kòng)制制(zhì)度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地(dì)核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地(dì)”和商(shāng)务部认定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力(lì)的(de)优(yōu)质(zhì)物(wù)业(yè)，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的(de)重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山东高速集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负(fù)责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施(shī)资(zī)产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募(mù)基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多(亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较大(dà)的(de)，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士(s亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢hì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过(guò)该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推(tuī)动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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