曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款(kuǎn)被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到非正常的(de)障碍。系(xì)列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这(zhè)些问题(tí)相信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一(yī)个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集(jí)中出(chū)击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)及同(tóng)心有关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言(yán)：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业(yè)经(jī12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程ng)理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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