杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的(de)消息在东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗网上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市新政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗州(zhōu)房地产市(shì)场分(fēn)化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步(bù)提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施(shī)差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持(chí)作用(yòng)，确保房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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