曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂(liè)，陈(chén)红天此(cǐ)前(qián)被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心(xīn)物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易(yì)前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前(qián)市况(kuàng)下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈(chén)红(hóng)天，其(qí)实(shí)并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的(de)市(shì)值(zhí)不(bù)过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(ché将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》n)红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只(zhǐ)有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也(yě)从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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