饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部门(mén)的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发(fā)布了关于规(guī)范房地产经纪服务的(de)意(yì)见(jiàn)。意(yì)见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人(rén)信息等(děng)问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明(míng)确(què)经纪服(fú)务内(nèi)容、合(hé)理确(què)定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说(shuō)属于金(jīn)额不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中介利(lì)用信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将非必(bì)要的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负(fù)担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场交易(yì)过程(ch卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校éng)中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿(dùn)，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项(xiàng)工作(zuò)的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行业(yè)关注最多的(de)一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产经纪(jì)服务收费及(jí)中介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代(dài)理收(shōu)费，按成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即(jí)根据(jù)这(zhè)样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方(fāng)协商同意，可在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基(jī)础(chǔ)上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务(wù)等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多少由各中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收(shōu)取费(fèi)用过(guò)程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在(zài)服(fú)务过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可(kě)。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工(gōng)资标准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的(de)基本服务和(hé)延伸(shēn)服务，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金额(é)，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等部(bù)门采取约谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部门会(huì)同有关(guān)部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依(yī)法依(yī)规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，是(shì)否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定(dìng)价，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还(hái)是规范(卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校fàn)行业，打击收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市(shì)场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各(gè)家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前两部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而(ér)非(fēi)规定(dìng)，未来如何具(jù)体认定(dìng)其中的(de)细(xì)则，还(hái)需要看各城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同(tóng)税费(fèi)等都可能对(duì)交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行业的专(zhuān)业(yè)性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支付一(yī)半的中介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一些热(rè)点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会(huì)有这样的(de)情形，因部分(fēn)购房者处于弱势(shì)地位，从而会出(chū)现中(zhōng)介费及税费均由(yóu)购房者来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承担中介费(fèi)，这(zhè)部分(fēn)费用也(yě)可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其(qí)视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东(dōng)往往会(huì)将(jiāng)其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际上(shàng)相当于(yú)变相推高了房价(jià卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校)。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明度(dù)，也有利于房价(jià)的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校