金融界5月(yuè)16日消息 国(guó)新(xīn)办今日上午(wǔ)举行4月份国民经(jīng)济运行情况新闻发布会。现场有记者提(tí)问，居民购房需(xū)求在3月集中释放(fàng)后(hòu)，4月(yuè)明显走(zǒu)软，30个大中(zhōng)城市(shì)商品房成(chéng)交面积(jī)低于2020年(nián)和2021年同期水平，如何评(píng)价房地产(chǎn)市场表现(xiàn)？如(rú)何研判(pàn)下一阶(jiē)段的走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻发(fā)言人、国(guó)民经济综合统计司司长付凌晖对此回应称，去年受到多概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续重因(yīn)素影响，房地产市(shì)场整体(tǐ)上(shàng)呈现下行(xíng)态势，一(yī)些地方出(chū)现了商品房交付困(kùn)难(nán)。为了(le)保障民生，稳定房地产市场，各地区、各部门按照党中央部(bù)署，坚持房住(zhù)不炒、因城施(shī)策，调整优化(huà)住房、信贷等相关政策，满足(zú)房地(dì)产企业合(hé)理融资需求，加大保(bǎo)交楼力(lì)度，效果逐(zhú)步(bù)显现。今年以来，房地产(chǎn)市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环(huán)比出现上涨，房地产开(kāi)发企业资金(jīn)状况(kuàng)有所改善。

　　从销售看，随着政策(cè)效应逐步显现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月(yuè)份，全(quán)国商品房销售(shòu)面积同比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅(zhái)销售面(miàn)积增长2.7％，住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看，京(jīng)津(jīn)冀、长三角、大湾区等房(fáng)地产热点市场销售(shòu)情况总(zǒng)体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月(yuè)份已经发(fā)布的(de)70个大(dà)中城概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续市住宅销售价格，环(huán)比(bǐ)整体(tǐ)呈(chéng)上涨态势，其中一(yī)线城(chéng)市受购买力(lì)较强(qiáng)、需(xū)求(qiú)相对稳定等因(yīn)素影响，房(fáng)价走势整(zhěng)体上强于(yú)二三线城(chéng)市。新建商品住宅销售(shòu)价格(gé)走(zǒu)势整体强于二手住宅。进入4月(yuè)份以(yǐ)来(lái)，随着前期积压住(zhù)房需求释放，部分城(chéng)市市(shì)场热(rè)度有(yǒu)所下降、市(shì)场预(yù)期有所下调。

　　从房企资金看(kàn)，受到市场销(xiāo)售改善(shàn)影响，房地(dì)产开发企(qǐ)业资金紧张(zhāng)状(zhuàng)况(kuàng)有所(suǒ)缓(huǎn)解，1-4月份(fèn)，房地产开发企(qǐ)业(yè)到(dào)位资(zī)金同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房地产市场需求出现恢复迹象(xiàng)，但(dàn)房地产(chǎn)投资和开发建(jiàn)设仍在下降，房地(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体(tǐ)处于(yú)调整期，稳定房地产市场，保障和(hé)改善民生，仍需要继续(xù)努力(lì)。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场(chǎng)政策显效、市场预期(qī)好转，房地产市场有望逐步(bù)企稳。

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