楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口(xù)上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口