楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房(fáng)二(èr)手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是(shì)否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于(yú)本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本(běn)市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会(huì)大(dà)力(lì)推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放(fàng)了(le)一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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