万柳书院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让(ràng)这个位(wèi)于北京海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被全国(guó)知晓，其背(bèi)后曾宣称要做(zuò)地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的神秘开发商(shāng)——中赫(hè)集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫(hè)集团成了共同债务人被中(zhōng)国信达追债，中(zhōng)国信达为了收回钱(qián)款(kuǎn)不(bù)得不将中(zhōng)赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是(shì)，这些(xiē)房子早(zǎo)已售(shòu)出，业主并非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨(jù)资购(gòu)入房产的有钱人，房(fáng)子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看(kàn)到这些业(yè)主的维权信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他(tā)们的姿势都那(nà)么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可(kě)能没你想象的(de)那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳(liǔ)书(shū)院”，但谁都(dōu)没想到，这个位(wèi)于海淀核心区位，名(míng)校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中(zhōng)国信达在(zài)京东拍卖上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产(chǎn)开(kāi)发有(yǒu)限(xiàn)公司不良(liáng)债权转让项目(mù)”，债(zhài)权(quán)总额高达近47亿(yì)，该项目的抵押物(wù)中，包(bāo)括(kuò)75套万柳书(shū)院(yuàn)住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良债权转让(ràng)项目(mù)的(de)处置主体是中国信达资产管理股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北分(fēn)），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良(liáng)债(zhài)权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公(gōng)司是(shì)共同债务(wù)人。目前，该(gāi)项目已有1万次围观，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分讨债的故(gù)事，但实际上，75套(tào)豪(háo)宅的背后(hòu)暗(àn)藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体(tǐ)报(bào)道(dào)，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道(dào)属实(shí)，说明(míng)这些房子实际(jì)上都是(shì)卖出去(qù)了(le)的，是有人(rén)住的。

　　那为什(shén)么中中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格国信(xìn)达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明这些(xiē)房子根本没有网签，也没(méi)有房产证！

　　第一财经的(de)报道证实(shí)了上(shàng)述内容。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵押(yā)出去，现在(zài)还(hái)没资金解(jiě)抵押(yā)，所(suǒ)以不能网(wǎng)签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万柳书(shū)院的业(yè)主基(jī)本(běn)都是北京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名(míng)商业大佬也是万柳书院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地产(chǎn)八卦(guà)女”爆料，万(wàn)柳书院的业主中(zhōng)，还(hái)有不少中赫集(jí)团的高管(guǎn)、合作伙伴(bàn)、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不(bù)少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如(rú)果这些业主确实(shí)已经支付价款并实际(jì)占有，那么，中国信达转让(ràng)这笔不良债(zhài)权回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍(pāi)卖损(sǔn)失最大的，没准还是(shì)债(zhài)主中国(guó)信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事执行中，业主已经支付价(jià)款并实际(jì)占有，但未办(bàn)理过户(hù)手续的，如果(guǒ)业主没有过(guò)错，人民法(fǎ)院(yuàn)不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出(chū)执行异(yì)议申请，请求法院解除查封，同(tóng)时可(kě)以联合起诉开发商，要求退还(hái)购房款或办理房产证，并承担(dān)违(wéi)约责(zé)任。

　　此(cǐ)外(wài)，今年4月，人(rén)民法院报公(gōng)布《最高(gāo)人(rén)民法院关于商品房消费者权利(lì)保护问题的批复(fù)》，以司法解释的方式(shì)明确了(le)购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目的购买(mǎi)房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优(yōu)先于建设(shè)工程价(jià)款优先受偿权、抵押(yā)权以及其他债(zhài)权的，人民(mín)法院应当予以支持。只支付了(le)部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结(jié)前(qián)已实(shí)际(jì)支(zhī)付剩余(yú)价(jià)款(kuǎn)的，可以适用前款规定。

　　也就(jiù)是(shì)说，如果这75套(tào)房(fáng)子均为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不良债权，实际(jì)上是(shì)个烫(tàng)手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回(huí)本，抵押的(de)这75套房子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫(fū)人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公(gōng)司中(zhōng)国信达(dá)申请(qǐng)不(bù)良债(zhài)权转让，可以追溯(sù)到金谷信(xìn)托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中国信达已经成为赫华恒(héng)瑞唯一(yī)股东(dōng)。但(dàn)此前，赫华(huá)恒瑞(ruì)为(wèi)中赫集(jí)团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置地等(děng)选择退(tuì)出(chū)了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷国(guó)际信托(tuō)有限责(zé)任公司成为(wèi)了(le)唯(wéi)一股东，后者由中国信达资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公(gōng)司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其他房企，中赫(hè)集(jí)团既没有(yǒu)很大规模，也没有(yǒu)很(hěn)高的国(guó)民知名度，但(dàn)却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作(zuò)为(wèi)中赫集(jí)团进入北京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年(nián)，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七号(hào)院(yuàn)3号(hào)楼，高达30万(wàn)/平米(mǐ)的(de)天(tiān)价，成为(wèi)当(dāng)时(shí)京城(chéng)最贵的楼盘，引发了(le)市(shì)场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更(gèng)是被誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科(kē)等大型知名(míng)房企手中，抢下了北京万柳地块(kuài)，成为北京当(dāng)年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿(zī)态杀(shā)入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来(lái)的(de)五米高墙，还是每棵成(chéng)本超6万的成年银(yín)杏树，还(hái)是每平米(mǐ)20万(wàn)元的(de)价格(gé)，都(dōu)令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西(xī)宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰(chén)院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可(kě)看出其(qí)在北(běi)京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现(xiàn)如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍(pāi)房(fáng)，最终成交(jiāo)价1.09亿(yì)、单价达到惊(jīng)人的(de)36万元/平(píng)米，说(shuō)明万柳书(shū)院(yuàn)虽然已经(jīng)推出了8年(nián)之久(jiǔ)，但(dàn)其依旧在北京豪宅(zhái)圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团(tuán)开发(fā)的豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中(zhōng)赫(hè)集团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界(jiè)贴上了(le)，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿(n中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格á)北京(jīng)城最贵的地”，“做地(dì)产中的(de)‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在(zài)豪(háo)宅开发商(shāng)光环的背(bèi)后(hòu)，这个地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”却(què)多次成为被执行(xíng)人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行(xíng)生(shēng)效法律文书(shū)确定(dìng)义务，中(zhōng)赫集团(tuán)正(zhèng)式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个(gè)地(dì)步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年(nián)年(nián)初(chū)“万柳书院少爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫集团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅的(de)开(kāi)发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集团实控(kòng)人周金辉的人(rén)生轨迹跟(gēn)着(zhe)急(jí)转直(zhí)下。而追根溯源，这(zhè)个(gè)转折点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开始了多元化(huà)转(zhuǎn)型，但转型(xíng)之(zhī)路(lù)并不好走。早在2008年(nián)开始(shǐ)，中(zhōng)赫集团就尝(cháng)试过多(duō)元化业(yè)务，先后进军能源市场(chǎng)、团购网站(zhàn)，但最终(zhōng)都惨(cǎn)淡收场。最终(zhōng)，周金(jīn)辉将(jiāng)转型的(de)目(mù)光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东家。接着(zhe)在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信(xìn)集团手中(zhōng)拿下(xià)北京国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱(jù)乐部(bù)全部股权。如果(guǒ)北(běi)京国安的估值(zhí)一直没(méi)变，那么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这里(lǐ)，有(yǒu)人也(yě)许会感(gǎn)叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么(me)又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团(tuán)及其实(shí)控人周(zhōu)金辉夫妇(fù)将其手中的中赫(hè)集团股(gǔ)份质押陆续质押，据企查查显示，目前(qián)中(zhōng)赫集团共(gòng)有11条股权出质记录。质权人包括海金(jīn)商业(yè)保理(lǐ)、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这(zhè)与入主北京(jīng)国安的时间(jiān)完(wán)全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不仅国安的经营状况没有得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉(lā)入泥淖(nào)。

　　据北(běi)京产权交易(yì)所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了(le)缓解资(zī)金(jīn)压力，中赫集团和(hé)周(zhōu)金辉夫(fū)妇还在持续质(zhì)押手中(zhōng)的中赫集(jí)团(tuán)股份，但国安和中赫的经(jīng)营状况却持(chí)续没(méi)有好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次列(liè)被(bèi)执(zhí)行人，执行标的(de)高达11亿，北京国(guó)安也(yě)3次与中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞(xiá)等共同(tóng)成为被(bèi)执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因(yīn)为履行(xíng)能力而(ér)拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，上(shàng)述被执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前(qián)幸免于难。不过在实控人都成为(wèi)老赖(lài)的情况下，被执行10个(gè)多亿的(de)北京国(guó)安，又如何能独善其(qí)身(shēn)？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格