豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得(dé)那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外(wài)地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新区(qū毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法)，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作(zuò)单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法搜(sōu)事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法