上(shàng)任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再(zài)担(dān)任在中国(guó)金(jīn)茂(mào)任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的(de)中国(guó)金茂主席(xí)除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的(de)开端(duān)。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商(shāng俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大)转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持(chí)股(gǔ)市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等(děng)地(dì)持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技(jì)术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化集(jí)团人力资(zī)源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及首席执(zhí)行官(guān)的(de)陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有变化。

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