曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信(x1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米ìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集(jí)团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过(guò)美国(guó)，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边(biān)无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架(jià)出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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