过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一(yī)场史(shǐ)无(wú)前例的(de)大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公司的(de)股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速(sù)扩张的激(jī)进(jìn)企业(yè)，在周期(qī)性调整后面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易(yì)日低于(yú)1元/股，预(yù)计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　目前(qián)，已经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同样的原因被(bèi)要求强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测(cè)下一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截(jié)至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍面临(lín)压(yā)力。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收入下(xià)滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的置业情(qíng)绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同时，房企发展模式(shì)也在(zài)发生转变。过(guò)去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如(rú)三道(dào)红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集(jí)中(zhōng)等(děng)，严格了房企的(de)融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债务困(kùn)境，不得不(bù)寻(xún)求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的(de)进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和(hé)购房者的利益。随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好(hǎo)政(zhèng)策也(yě)将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段。在(zài)此之前(qián)，可(kě)能会有(yǒu)更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民大学原副(fù)校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投(tóu)资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态环境，也会(huì)严重地损(sǔn)害了它(tā)的信誉。所以一个时期(qī)以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归结(jié)于(yú)它，以为(wèi)把房地产业的问题(tí)解决了中国(guó)经(jīng)济就没什(shén)么问(wèn)题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家(jiā)房地产(chǎn)企业有什么(me)美誉度，过(guò)去(qù)居(jū)然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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