豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得(dé)那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不(bù)是连(lián)在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了(le)这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再(zà2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗i)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁矿区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问(wèn)题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的(de)规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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