楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(sln的公式大全，ln4-ln2等于多少hì)受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是(shì)测(cè)量市场温度(dù)的重要(yào)标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关(guān)于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出(chū)旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也明显少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究ln的公式大全，ln4-ln2等于多少中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回升的(de)重要因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随着(zhe)经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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