刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产(chǎn)领域(yù)一(yī)项重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着(zhe)经(jīng)没带罩子让捏了一节课感受过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)没带罩子让捏了一节课感受不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解到(dào)，今年是(shì)不动(dòng)产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类(lèi)登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资(zī)源确(què)权登记局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力(lì)和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节、减材(cái)料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极(jí)推动历史遗(yí)留(liú)问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯(sù)到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护(hù)不动产(chǎn)权(quán)利人的合法财(cái)产权；其次(cì)，整合散乱在(zài)各职能(néng)部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财(cái)政(zhèng)提供基(jī)础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境(jìng)保(bǎo)护等(děng)，也包(bāo)括市(shì)场和社会(huì)运转需要的政策和制度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供给的有效(xiào)性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样会(huì)浪(làng)费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础数据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生(shēng)活，就(jiù)产(chǎn)生(shēng)了对该区(qū)域(yù)公共服务的(de)需(xū)求。某(mǒu)一区域不(bù)动(dòng)产状况(kuàng)的基(jī)本情况就是公共产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权的居民越(yuè)集中的区(qū)域，对公共产品(pǐn)的需求也(yě)就(jiù)越多；不动(dòng)产价(jià)值较高的(de)地方，对公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业(yè)、商(shāng)业和(hé)住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的(de)不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等(děng)）对公共产(chǎn)品需(xū)求也有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记是(shì)建立和实施不动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事(shì)实(shí)上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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